Общее имущество СНТ - справка
Справка Ревизионной комиссии
Надо ли срочно переоформлять общее имущество СНТ в долевую собственность собственников?
Общее имущество СНТ может принадлежать как товариществу как юридическому лицу, так и всем членам товарищества на правах общей долевой собственности.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков в этом СНТ. Это отражено в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
До 1 января 2019 года общее имущество в СНТ принадлежало товариществу как юридическому лицу. Все земли, объекты недвижимости и вещи, которые были приобретены товариществом до этой даты, могут по-прежнему оставаться в его собственности.
С 1 января 2019 года общее имущество, приобретаемое или создаваемое после 1 января 2019 года, должно находиться исключительно в собственности собственников садовых участков. Доля рассчитывается пропорционально площади земельных наделов, собственниками которых являются дачники.
Чтобы перевести общее имущество в долевую собственность, необходимо провести общее собрание и единогласным решением утвердить перевод имущества. Затем определяется доля имущества для каждого садовода из расчёта площади индивидуальных участков, и подаётся выписка из протокола общего собрания в орган, осуществляющий государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав.
Собственники участков не имеют право осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности или отчуждать свою долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на дачный участок. Если садовод решит продать свой участок, его доля общего имущества также перейдёт новому собственнику.
Таким образом, если это не предусмотрено уставом СНТ или решением общего собрания, имущество может оставаться оформленным на СНТ как юридическое лицо.
Нормативные документы, регулирующие вопрос:
- Статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». garant» consultant»
- Письмо Росреестра от 13.08.2024. В нём разъясняется, что собственность СНТ как юридического лица, возникшая до 1 января 2019 года, сохраняется, но при желании это имущество можно передать в долевую собственность садоводов.